Ce structura aleg pentru o casa la rosu 2026?

Zidarie ceramica Porotherm 25 - cea mai durabila (100-150 ani), izolare fonica excelenta, dar grea si lenta (6-8 luni). BCA Ytong - cea mai economica solutie portanta, monostrat A+ 35 cm elimina termosistemul. Cadre BA - obligatoriu pentru P+2 si deschideri >5 m. Lemn light frame - rapid (3-5 luni), seismic excelent, fundatie ieftina. ICF - eficient termic (U ~0.20). Lemn CLT - premium prefabricat. LSF si SIP - solutii moderne lightweight.

Cat dureaza constructia unei case la rosu?

Casa parter 100 mp zidarie ceramica: 6-8 luni la rosu in conditii standard. P+1+M cu subsol: 10-14 luni. Cu lemn light frame durata scade la 3-5 luni, cu CLT/SIP la 2-3 luni. Iarna (sub +5°C) adauga 5-10% timp si necesita aditivi antiinghet conform NE 012-99.

Cat beton si armatura imi trebuie pentru o casa la rosu?

Regula tipica: 0.30-0.50 mc beton/mp Sc desfasurata (fundatie + samburi + centuri + planseu). Armatura: 30-50 kg/mp Sc in zone seismice slabe; 50-80 kg/mp in zona Vrancea (ag 0.40g). Pentru o casa P+1 150 mp: 50-75 mc beton + 4.5-7.5 t armatura. Calculatorul ajusteaza automat in functie de structura, regim, zona seismica.

TVA-ul s-a schimbat in 2025 - cum se aplica la o casa noua?

Cota standard TVA este 21% din 1 august 2025 (Legea 141/2025). Cota tranzitorie 9% pentru locuinte noi este valabila DOAR pana la 31.07.2026, cu conditii stricte: antecontract semnat ≤31.07.2025, avans ≥20% platit, suprafata utila ≤120 mp, valoare ≤600.000 RON fara TVA, prima locuinta cu TVA redus. Dupa 31.07.2026: 21% pentru toate locuintele noi.

Cine emite facturi pentru lucrarile la rosu in 2026?

Toti contribuabilii (firme + PFA + persoane fizice cu activitate economica) sunt obligati sa emita facturi prin sistemul RO e-Factura ANAF, in format XML UBL 2.1 RO_CIUS, termen 5 zile lucratoare de la emitere. Amenzi netransmitere: 15% din valoarea facturii + 1.000-10.000 RON. DevizRapid integreaza e-Factura ANAF automat - poti emite XML direct din deviz aprobat.

Calculator gratuit B2B

Calculator casa la rosuRomania 2026

Deviz pe articole pentru structura completa: 8 tipuri (zidarie, BCA, lemn, ICF, SIP), auto-config pe judet (zona seismica + adancime inghet), totaluri cu TVA 21%.

Estimare orientativa 2026 cu TVA 21%. Costul real depinde de proiectul tehnic, studiul geotehnic (NP 074-2014), zona seismica si conditiile concrete de santier. Pentru oferta ferma soliciteaza vizionare santier de la o firma autorizata.

Autorizatie obligatorie: Construirea fara autorizatie (DTAC + AC) este interzisa de Legea 50/1991, modificata 2026. Amenzi: 1.000-100.000 RON, masuri complementare oprire lucrari + intrare in legalitate sau demolare. Constructia neautorizata NU se poate intabula → blocaj credit/vanzare/bransamente.

Date proiect

Completeaza pas cu pas - calculatorul aplica normativele automat

1Locatie casa

Seism ag

0.30g

Tc 1.6s

Inghet

90 cm

STAS 6054

Zapada sk

2 kN/mp

vant 0.5

Manopera

x1.40

Zona 1

2Tip structura

3Regim de inaltime si suprafete

Regim inaltime

2 planseu BA, scara, centuri suplimentare

Suprafata per nivel (mp)

Amprenta la sol = un nivel

Inaltime camera (m)

Standard 2.55-2.70 m. Peste 3 m: +5-15%

Garaj integrat la parter

Subsol / demisol

4Fundatie

Tip fundatie

85% din proiectele rezidentiale = continua

Clasa beton fundatie

Adancime

100 cm

Latime talpa

75 cm

Perimetru

34.6 ml

5Pereti

Material pereti exteriori portanti

11.0 buc/mp • manopera 74-108 RON/mp (Z3)

Material pereti despartitori interior

6Planseu

Tip planseu

Clasa beton planseu

7Sarpanta (invelitoare provizorie)

Forma acoperis

Cos de fum structural

Pentru invelitoare finala (tigla, tabla) foloseste calculatorul de acoperis

8Factori speciali

Complexitate plan

Sezon executie

Conditii teren

Sumar cost

Estimare cost casa la rosu

Cantitati principale

Sc desfasurata150 mp

Beton total56.3 mc

Armatura (cu seism x1.25)7.5 t

Bucati pereti exteriori1.749 buc

Sarpanta proiectata92 mp

Materiale95.410-129.961 RON

Manopera117.729-181.604 RON

multiplicator total x1.51

Subtotal fara TVA213.138-311.566 RON

TVA 21%+44.759-65.429 RON

Afiseaza cu TVA 21%

Total cu TVA 21%

257.897-376.994 RON

~51.579-75.399 EUR

~2.116 RON/mp Sc desfasurata

Durata estimata6-8 luni

~132-176 zile lucratoare

Creeaza cont gratuit pentru deviz PDF brandat

Export PDF cu CIF/IBAN, e-Factura XML, semnatura client

Deviz pe articole

Defalcat pe categorii - pentru oferta detaliata

Cod	Descriere	UM	Cant.	Material (RON)	Manopera (RON)	Total (RON)
Sapaturi si pregatiri
TsA01	Trasare topo + balizat fundatie	ansamblu	1.00	200-350	3.326-4.234	3.526-4.584
TsC03	Sapatura mecanizata fundatie (mini-excavator)	mc	28	-	1.291-2.151	1.291-2.151
TsC02	Sapatura manuala completare/curatare	mc	5.02	-	380-911	380-911
TsE05	Compactare pamant + nivelare strat	mp	75	-	1.361-2.041	1.361-2.041
CG01A1	Pat balast 10 cm sub fundatie	mc	2.60	156-260	177-295	333-554
Subtotal Sapaturi si pregatiri				356-610	6.535-9.632	6.890-10.242
Fundatie
CA01A	Beton egalizare C8/10, grosime 10 cm	mc	2.60	572-624	177-295	748-918
CB01	Cofraj lemn fundatie continua/elevatie	mp	69	1.524-2.633	2.619-5.761	4.143-8.394
CC02	Armare fundatie B500C (cu seism x1.25)	kg	1.875	7.594-8.813	4.253-7.088	11.846-15.900
CA03A	Beton fundatie C16/20 (fundatie) turnat cu pompa	mc	23	6.898-7.716	4.596-6.010	11.494-13.727
CA05	Elevatie/soclu BA (cofraj + armare + turnare)	ml	35	1.212-2.078	3.143-5.761	4.355-7.840
Subtotal Fundatie				17.800-21.864	14.787-24.915	32.587-46.779
Hidroizolatie
IzD02	Hidroizolatie membrana bituminoasa sudata	mp	27	600-1.037	1.444-2.062	2.044-3.099
Subtotal Hidroizolatie				600-1.037	1.444-2.062	2.044-3.099
Pereti portanti
CD20	Pereti exteriori: Porotherm 25 N+F Optim (Wienerberger)	buc	1.749	18.365-21.863	17.790-25.964	36.155-47.827
CD10	Mortar zidarie M5 (sac 30 kg) - inclus la zidarie ceramica	mc	40	4.373-5.963	-	4.373-5.963
Subtotal Pereti portanti				22.737-27.825	17.790-25.964	40.528-53.790
Pereti despartitori
CD30	Pereti despartitori: Porotherm 11.5 N+F (Wienerberger)	buc	504	4.536-5.796	3.720-5.625	8.256-11.421
Subtotal Pereti despartitori				4.536-5.796	3.720-5.625	8.256-11.421
Samburi, centuri, buiandruci
CC22	Samburi BA 25x25 cm (cofraj+armare+turnare), H=3m	buc	18	2.160-3.240	4.082-5.988	6.242-9.228
CC23	Centuri BA continue 25x25 cm peste/sub planseu	ml	69	2.633-4.503	6.285-11.523	8.918-16.026
CC24	Buiandruci 25x25 cm peste goluri ferestre/usi	buc	12	960-1.560	2.177-3.629	3.137-5.189
CC02B	Armare samburi/centuri B500C (cu seism x1.25)	kg	2.250	9.113-10.575	5.103-8.505	14.216-19.080
Subtotal Samburi, centuri, buiandruci				14.865-19.878	17.648-29.644	32.513-49.523
Planseu
CC30	Planseu monolit BA 15 cm (cofraj+armare+turnare)	mp	150	14.250-21.000	31.752-45.360	46.002-66.360
CC30B	Plase sudate planseu Q188-Q257	mp	150	2.625-3.750	5.670-7.258	8.295-11.008
Subtotal Planseu				16.875-24.750	37.422-52.618	54.297-77.368
Scara
CC40	Scara BA monolitica 2 rampe (cofraj+armare+turnare)	ansamblu	1.00	2.200-4.000	3.780-6.804	5.980-10.804
Subtotal Scara				2.200-4.000	3.780-6.804	5.980-10.804
Sarpanta
CE10	Lemn structural sarpanta 4-ape	mc	5.49	6.588-9.333	-	6.588-9.333
CE12	Montaj sarpanta simpla (manopera)	mp	92	-	8.993-15.218	8.993-15.218
CE15	Astereala OSB 18 mm (material+montaj)	mp	92	3.203-4.575	2.490-3.874	5.693-8.449
CE17	Folie anticondens difuzie + sipci/contrasipci	mp	92	1.098-2.013	1.107-2.075	2.205-4.088
CE19	Invelitoare provizorie (folie + carton bitumat)	mp	92	732-1.281	1.107-1.660	1.839-2.941
CE25	Cos de fum structural caramida + invelitoare	buc	1.00	800-1.500	907-1.512	1.707-3.012
Subtotal Sarpanta				12.421-18.702	14.604-24.339	27.024-43.041
Utilaje si transport
CT01	Pompa beton autopompa cu brat	ora	4.00	1.520-2.000	-	1.520-2.000
CT05	Transport materiale (autobasculanta/autoutilitara)	ansamblu	1.00	1.500-3.500	-	1.500-3.500
Subtotal Utilaje si transport				3.020-5.500	0-0	3.020-5.500
Total fara TVA				95.410-129.961	117.729-181.604	213.138-311.566
TVA 21%						+44.759-65.429
Total cu TVA 21%						257.897-376.994 RON

Devizul afiseaza interval min-max (estimari conservatoare). Cantitatile de armatura sunt distribuite intern (fundatie 25%, samburi/centuri 30%, planseu 45%). Manopera aplicata cu multiplicator zonal Z1 (x1.4), regim P+1 (x1.08), sezon (x1), teren (x1).

Cerinte legale obligatorii inainte de executie

• Studiu geotehnic (NP 074-2014) - 2-3 foraje 6-8 m + raport inginer geotehnician (1.500-3.500 RON)
• DTAC + Proiect tehnic semnat de arhitect (OAR) + inginer structurist (AICPS/RUR)
• Verificatori atestati MDLPA pe specialitati: A1/A2 (structuri), B (arhitectura), F (rezistenta), Is/It/Ie (instalatii)
• Diriginte de santier autorizat ISC (reprezinta beneficiarul) + Responsabil Tehnic cu Executia (RTE) (reprezinta constructorul)
• Autorizatie de construire (AC) - taxa 0.5% din valoare investitie, termen 30 zile
• e-Factura ANAF XML UBL 2.1 obligatorie pentru toti contribuabilii din 2026
• Normative aplicabile: STAS 6054-77, NP 074-2014, CR 6-2013, P 100-1/2013, SR EN 1992, NE 012-99, Legea 10/1995

Esti meserias? Vrem opinia ta de expert

Preturile din calculator sunt media nationala, dar tu cunosti realitatea din zona ta. Spune-ne ce preturi practici — vrem sa facem cel mai precis calculator din Romania in 2026.

Dureaza ~30 secunde. Datele tale raman strict interne — folosite doar pentru a actualiza calculatorul.

Cat costa o casa la rosu in 2026

Costuri orientative pe regim + zona pentru zidarie ceramica standard (TVA 21% inclus)

Tip casa	Zona 3 (oras mediu)	Zona 1 (Bucuresti/Cluj)	Zona 5 (rural)
Parter 100 mp	35.000-48.000 €	47.000-64.000 €	29.000-40.000 €
P+1 150 mp	45.000-60.000 €	60.000-80.000 €	37.000-49.000 €
P+1+M 200 mp	60.000-85.000 €	80.000-115.000 €	49.000-70.000 €
P+1+M cu subsol total	+15.000-25.000 €	+20.000-33.000 €	+12.000-20.000 €

Costurile includ structura completa (fundatie, pereti, planseu, sarpanta). EXCLUDE: tamplarie, instalatii, finisaje, invelitoare definitiva.

Cum se calculeaza costul unei case la rosu

Metodologie 5 pasi cu normative automate pe judet

Locatie - normativele automate

Alege judetul. Calculatorul preia automat: zona seismica ag (P 100-1/2013, 0.10-0.40g), adancimea minima de fundatie (STAS 6054, 60-110 cm), incarcari zapada (CR 1-1-3) si vant (CR 1-1-4), zona de manopera regionala (1-5, multiplicator 0.80-1.40 fata de Z3).

Ex: Vrancea (Focsani) → ag = 0.40g, fundatie min. 110 cm, armatura x1.35 fata de baza

Tip structura

Zidarie ceramica (Porotherm/Brikston/Cemacon), BCA (Ytong/Macon/Celco/Elpreco), cadre BA + umplutura, lemn light frame, lemn CLT/BSH, LSF, ICF, SIP. Fiecare are: cost EUR/mp, durata, multiplicator fundatie, kg armatura/mp Sc, mc beton/mp Sc.

Zidarie ceramica: 0.30-0.45 mc beton/mp Sc + 30-50 kg armatura/mp Sc

Regim si suprafete

P / P+M / P+1 / P+1+M / P+2 - influenteaza numarul de planseu BA, scari, complexitatea cofrajelor. Subsol partial/total - adauga pereti BA 25 cm, hidroizolatie verticala, drenaj perimetral. Garaj integrat - +18-30 mp + grinda de mare deschidere.

Sc desfasurata = Sc per nivel × niveluri + Sc × 0.6 (daca mansarda)

Pereti, planseu, sarpanta

Material exterior din catalogul de pereti (filtrat pe structura): Porotherm 25 N+F (101 RON/mp material), Ytong Thermo 25 (165 RON/mp), Cemacon 44 monostrat (273 RON/mp = fara termosistem). Despartitori 11.5/15 cm. Planseu monolit/predale. Sarpanta 2/4 ape/mansardata/ferme.

Buc cardamida = Suprafata pereti exterior × buc/mp (tabel material)

Factori speciali

Complexitate plan (×1.00 simplu - ×1.35 curbe), inaltime camera (peste 2.70 m: +6-20%), sezon (iarna +8%, varf sezon +15%), conditii teren (mediu +15%, slab +50%, panta +20%, freatic +22%). Calculatorul aplica multiplicatorii combinat la manopera si la perimetru (pentru cofraje).

Manopera finala = baza × judet × regim × sezon × teren × complexitate

Sfaturi pentru construirea unei case la rosu

Recomandari de la profesionisti pentru ofertare ferma si executie de calitate

Investeste in studiul geotehnic

Cost 1.500-3.500 RON, dar evita reproiectare fundatie (poate costa 10-30k €). Foraje pana la stratul portant + analize laborator + categoria geotehnica 1/2/3.

Alege BCA monostrat A+ 35 cm

Ytong A+ 35: U = 0.178 W/mpK = clasa A energetica fara termosistem. Economisesti ~10.000 € pe o casa de 150 mp si eviti puntile termice.

Nu sari peste verificator

Verificator de proiect atestat MDLPA e obligatoriu (referat verificare = conditie pentru AC). Costuri 1.500-3.000 RON per specialitate, dar previne erori structurale grave.

Comanda beton de la statie

Sub 8 mc: taxa fixa ~500 RON. Optim peste 10 mc/comanda. C16/20 cu pompa la 20 km = ~600-700 RON/mc cu TVA. Evita betonul preparat pe santier (calitate fluctuanta).

Trateaza lemnul sarpantei

Antifungic + insecticid: 3-4 RON/mp. Ignifugare clasa B-s1,d0 (obligatorie lemn aparent): 8-12 RON/mp. Folie anticondens difuzie: 10-14 RON/mp. NU sari peste folie.

e-Factura din 2026 obligatorie pentru toti

Toti contribuabilii (firme + PFA + persoane fizice cu activitate) emit XML UBL 2.1 in 5 zile lucratoare. Amenda netransmitere: 15% din valoarea facturii. DevizRapid emite e-Factura automat din deviz.

Intrebari frecvente despre constructia la rosu

Cat costa o casa la rosu pentru 100 mp in 2026?

Pentru o casa parter, 100 mp suprafata construita, cu zidarie ceramica Porotherm 25, fundatie continua si planseu monolit BA, costul "la rosu" in Zona 3 (oras mediu) este 35.000-48.000 € cu TVA 21%. In Bucuresti sau Cluj costul creste cu 25-40%. Cu structura din lemn light frame costul scade la 28.000-40.000 €.

Ce inseamna "la rosu" pentru o casa?

La rosu = ansamblul lucrarilor structurale: sapaturi, fundatie, soclu, subsol/demisol (optional), pereti portanti si despartitori, samburi/centuri/grinzi BA, planseu intermediar si peste ultimul nivel, scara, sarpanta completa cu astereala si invelitoare provizorie, cos de fum. EXCLUDE: tamplarie, instalatii, tencuieli, finisaje, invelitoare definitiva.

Cum afecteaza judetul costul casei la rosu?

Judetul determina 4 parametri normativi: zona seismica ag (Bucuresti/Iasi/Galati 0.30g vs. Oradea 0.10g - influenteaza consum armatura cu 5-35%), adancime inghet (60-110 cm - volum beton fundatie), zona manopera (Z1 Bucuresti +40% vs. Z5 rural -20%), incarcari zapada/vant pentru sarpanta.

Ce structura aleg pentru casa la rosu?

Zidarie ceramica = durabilitate 100-150 ani. BCA = solutia cea mai economica, monostrat A+ 35 elimina termosistemul. Cadre BA = obligatoriu P+2 si deschideri >5 m. Lemn light frame = rapid si seismic excelent. ICF = eficient termic (U ~0.20). Lemn CLT = premium prefabricat. LSF si SIP = solutii moderne lightweight.

Am nevoie de autorizatie pentru constructia la rosu?

Da, obligatoriu autorizatie de construire (AC) conform Legii 50/1991, modificata 2026. Taxa AC: 0.5% din valoare investitiei. Termen: 30 zile (7 zile in regim urgenta). Necesita DTAC + Proiect tehnic + verificatori atestati MDLPA + diriginte ISC + RTE. Amenzi constructie fara AC: 1.000-100.000 RON si demolare.

Cat beton si armatura imi trebuie?

Regula tipica: 0.30-0.50 mc beton/mp Sc desfasurata (fundatie + samburi + centuri + planseu). Armatura: 30-50 kg/mp Sc in zone seismice slabe; 50-80 kg/mp in Vrancea (ag 0.40g). Pentru o casa P+1 150 mp: 50-75 mc beton + 4.5-7.5 t armatura.

Care e diferenta intre subsol si demisol?

Demisolul are pardoseala partial sub CTN (max. 50%) si permite ferestre - folosit pentru spatii locuibile. Subsolul total este sub CTN si se foloseste pentru tehnic. Cost suplimentar subsol total: +15.000-25.000 €. Necesita hidroizolatie verticala + orizontala + drenaj perimetral obligatoriu.

TVA-ul s-a schimbat in 2025 - cum se aplica?

Cota standard TVA = 21% din 1 august 2025 (Legea 141/2025). Cota tranzitorie 9% pentru locuinte noi valabila DOAR pana la 31.07.2026, cu conditii stricte (antecontract 2025, avans 20%, ≤120 mp util, ≤600k RON valoare). Dupa 31.07.2026: 21% pentru toate locuintele noi.

Cine emite facturi pentru lucrarile la rosu?

Toti contribuabilii (firme + PFA + persoane fizice cu activitate economica) sunt obligati prin RO e-Factura ANAF, in format XML UBL 2.1 RO_CIUS, termen 5 zile lucratoare. Amenzi netransmitere: 15% din valoarea facturii + 1.000-10.000 RON. DevizRapid integreaza e-Factura automat.

Esti antreprenor general, dulgher sau firma constructii? Genereaza devize pe articole cu materiale, manopera, semnatura electronica si e-Factura ANAF.

Creeaza un deviz casa la rosu gratuit

Alte calculatoare gratuite

Estimari rapide pentru alte tipuri de lucrari

Creeaza devize complete pentru casa la rosu in 2 minute

Articole pe categorii, calcule beton/armatura automate, e-Factura ANAF, semnatura digitala client. Gratuit pe planul Mester.

Incepe gratuit

Peste 150 de mesteri folosesc deja Deviz Rapid